不動産投資・不動産賃貸経営なら不動産アプリ インベースプロ

開発元:株式会社MFS

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インベース（INVASE）とは？

インベースの主なサービス内容

INVASE（インベース）では、主に以下のサービスを提供しています。

INVASEでは、不動産を決める前に借入可能額証明書を発行してもらえる「バウチャー」、不動産投資ローンの新規借り入れサービス「ローン紹介」、不動産投資のプロから無料でカウンセリングを受けられる「Journey」など、様々なサービスを提供中です。

また、不動産投資に関する知識を学べる「コラム」も充実しており、不動産投資に携わる人の多くが抱く疑問に対する回答や最新の不動産情報の発信を続けています。

お手持ちのスマホで手軽に使える専用アプリ「INVASE Pro」では、不動産購入に必要な自己資金や借入可能額をすぐに調べられるほか、購入する物件の検索やアプリ内でのオンラインサポートを利用できます。

売却査定や自宅に住みながら売却益を狙える「ダイレクト・リースバック」など、不動産の購入から売却、その後のサポートまでを一貫して提供している点が特徴です。

インベースで不動産投資を始めるメリット

タワーマンション投資に強く、売却時の買い手が多い

インベースでは、様々な投資物件を取り扱っていますが、なかでも特にタワーマンション投資に強みを持っています。

昨今ではタワーマンションの価格が右肩上がりで上昇を続けており、2005年時と比較すると、タワーマンションの価格は約2.5倍にまで上昇しています。

一般的に、タワーマンションは湾岸エリアや都心部を中心に建設され、資産価値の上昇が期待しやすい点が特徴です。

また、タワーマンションの買い手は不動産投資家以外に、自宅購入層も含まれます。そのため、一棟アパートやワンルームマンションへの投資に比べて、売却時の買い手が見つかりやすい点がメリットです。

AIが資産価値の高い物件を選定

インベースでは、約200万件の都心部マンションデータを基にして、AIによる独自価格算定モデルを活用しています。

機械学習を活かした自動判別で資産価値の高い物件を選定してくれるため、効率良く不動産投資に取り組むことが可能です。

また、お手持ちの不動産をAIが評価し、時価や純資産額を自動計算してくれたり、現在の適性賃料や適性利回りをAIが分析してくれたり、様々な場面にAIが活用されています。

評価価格を参考に資産の売却を検討する際は、専門のアドバイザーから無料のアドバイスを受けられる点も魅力です。

借入可能額が事前に把握できる

インベースでは、不動産を購入する前に「バウチャー（借入可能額証明書）」を発行してもらえます。

バウチャーは、現時点における借入可能額や金利条件が記載されており、複数の金融機関の審査基準と照らし合わせ、物件購入前に融資可否を精度高く推定してくれます。

事前に借入可能額を把握できれば、投資可能な範囲内で最良の不動産を見つけやすくなります。「物件を選んだものの融資がつかない」という無駄を省くことができるので、不動産投資家にとって嬉しいメリットといえるでしょう。

さらに、バウチャー発行後はインベースが厳選した提携不動産エージェントが投資価値の高い物件情報を提供してくれるため、効率良く不動産投資に取り組める点も特徴です。

賃貸管理・会計士と連携し、投資後の運用もスムーズ

インベースは、物件購入後の運用サポートも充実しており、提携する賃貸管理会社紹介サイトを通じて、入居者対応や家賃管理などを一括で任せることが可能です。

運用面の手間を減らし、初心者でも安心して長期的に不動産投資へ取り組むための仕組みが整備されていると言えます。

電話・チャットで専門家に相談できる

インベースでは、ユーザー登録完了後に利用可能な「マイページ」から、電話やチャットで専門家への相談ができます。

マイページ上で相談可能な時間は平日10時〜18時に限られますが、オンラインで手軽に専門家へ相談ができる点は、何かと不安の多い不動産投資を始めるにあたって心強いポイントといえるでしょう。

アプリで資産価値や最適な物件を簡単に確認

インベースでは、スマートフォン専用アプリ「INVASE Pro」を提供しています。

株式会社MFSの物件売買に特化したアプリで、物件ごとに必要な自己資金がわかるため、効率良く購入物件を探せます。

すでに不動産投資に取り組んでいる方は、アプリを利用することで保有物件の資産価値をAIが分析し、評価価格を参考にして専門家へ資産の売却相談なども可能です。

不動産投資全般に関する様々な悩みに対して、専任のアドバイザーが無料でカウンセリングしてくれるので、初心者から経験者まで幅広い層をサポートしてくれます。

インベースでの不動産投資がおすすめな人

メリットを踏まえると、INVASE（インベース）は「効率よく・安心して不動産投資を進めたい人」に特に向いているサービスです。

インベースでの不動産投資がおすすめな人

・これから不動産投資を始めたい人、興味がある人
・年収1,200万円以上の高所得者や、節税対策を考えている人
・タワーマンション投資を検討している人
・借り換えで不動産投資ローンの負担を軽減したい人

まず、「これから不動産投資を始めたい」という方にとっては、AIによる物件提案や専門家サポートがあるため、知識が少ない状態でもスタートしやすい環境が整っています。

また、高所得者の方や節税を目的としている方にとっては、不動産投資は有効な手段のひとつ。インベースでは会計士などと連携したサポートもあるため、税務面も含めて戦略的に資産形成を進めたい人に向いています。

さらに、タワーマンション投資に強みがある点も特徴で、将来的な売却のしやすさ（流動性）を重視する方にもおすすめです。「出口戦略まで考えたい」という人には相性が良いサービスと言えるでしょう。

加えて、すでに不動産投資をしている方で、「ローンの負担を減らしたい」と考えている場合にも有効です。借り換えによって返済額や利息を抑えられる可能性があるため、今の条件を見直したい人にも適しています。

いずれかに当てはまる方は、INVASE（インベース）を活用することで、より効率的に不動産投資を進められる可能性があります。
この機会にぜひ、自分に合った投資スタイルを見つけてみてください！

これから不動産投資を始めたい人や興味がある人

インベースでは、不動産を購入する前にバウチャー（借入可能額証明書）を発行してもらえます。

様々な条件から現時点の借入可能額を照会でき、金融機関の審査基準に照らし合わせて融資可否を精度高く推定してくれます。

それ以外にも、投資ローンの申請代行や専門家による無料カウンセリングなど、安心して不動産投資に取り組むためのサービスが充実しています。

オンラインですべての手続きが完結するため、まずは手軽に”不動産投資のいろは”を学びたい方におすすめです。

年収1,200万円以上の高所得者や節税対策をしたい人

インベースでの不動産投資は、年収1,200万円以上の高所得者の方におすすめです。

日本では累進課税制度が採用されており、課税所得金額に対して以下の税率が適用されます。

一般的に、課税所得金額が900万円を超えるのは年収1,200万円の方が目安とされています。

上記の所得税の速算表を見ると、課税所得金額が900万円を超えると税率は33%にまで跳ね上がります。

一方、土地や不動産の売却益は、他の所得と区分して計算を行います。売却時点での所有期間が5年を超えるか否かにより、以下の税率が適用されます。

売却時点で土地や建物の所有期間が5年以上の場合、所得税と住民税を合わせて20%の譲渡所得税率に抑えられます。

個人の年収、土地や建物の資産価値によって変動しますが、場合によっては100万円以上の大きな節税効果を期待できるでしょう。

課税所得が900万円に満たない場合でも、減価償却による通算損益を行ったり、青色申告で控除額を増やしたりすることで、不動産投資による節税効果を得られる可能性があります。

タワーマンション投資を検討している人

インベースは、タワーマンション投資に強みを持つ不動産投資サービスです。

先述のとおり、2005年時と比較して約2.5倍にまでタワーマンション価格が上昇しており、不動産投資家以外に自宅購入層も含まれることから、売却時に買い手が見つかりやすい点がタワーマンション投資の魅力です。

不動産鑑定士や税理士と協業しながら効果的な節税対策を提案してくれる上、AIを活用した資産性の高い物件の提案など、タワーマンションの購入から管理・売却までを一貫して支援してくれます。

インベースは、資産価値の高いタワー・ファミリーマンションなど、高価格帯物件がメインのオンライン不動産投資プラットフォームなので、タワーマンション投資に興味がある人や検討中の人におすすめです。

借り換えで不動産投資ローンの負担を軽減したい人

不動産投資ではローンを組んで投資用物件を購入するのが一般的です。

不動産投資の利回りを向上させるには、投資ローンの見直しを行って、より好条件な投資ローンへの借り換えが効果的です。

インベースは、2019年から2023年までに130億円超えの借り換え紹介実績があり、特別金利で好条件な投資ローンを提供してくれるため、不動産投資ローンの負担を軽減したい人に向いています。

まとめ

株式会社MFSが運営するオンライン不動産投資プラットフォームINVASE（インベース）は、不動産投資を効率よく進めたい方に向けたサービスで、メリットと注意点の両方を理解しておくことが重要です。

インベースで不動産投資を始めるメリット

・特別金利で住宅ローンの借り換えが可能
・すべての手続きがオンラインで完結
・タワーマンション投資に強く、売却時の流動性が高い
・AIが資産価値の高い物件を選定
・借入可能額を事前に把握できる
・賃貸管理や会計士と連携し、運用までサポート
・電話・チャットで専門家に相談可能
・アプリで資産価値や最適な物件を簡単に確認

インベースの魅力は、「探す・買う・見直す」を一括でサポートできる点にあります。特に、借入可能額証明書を事前に発行してもらえるため、自分の投資可能ラインを明確にしたうえで物件選びができるのは大きなメリットです。

インベースの注意点

・高所得者向けのサービスが中心
・タワー・ファミリーマンションなど高価格帯物件がメイン
・借り換えや借入サポートには手数料が発生する
・借り換えは審査結果によって否決される可能性がある

便利なサービスである一方、誰にでも最適というわけではなく、ある程度の年収や資金力が前提となるケースが多い点には注意が必要です。また、借り換えは必ずしも通るわけではないため、事前に条件を確認しておくことが重要です。

総合評価

INVASE（インベース）は、
・不動産投資をこれから始めたい初心者
・すでに投資をしていてローンの見直しをしたい人

のどちらにも対応できる、総合サポート型の不動産投資サービスです。

「買う・売る・見直す」の3つの視点からサポートを受けられるだけでなく、投資に関する知識を学べるコンテンツも充実しているため、長期的な資産形成を考えている方にも向いています。

不動産投資を効率よく進めたい方や、ローンの借り換えで利回り改善を目指したい方は、ぜひ一度検討してみる価値のあるサービスです。

↓こちらから無料でダウンロード出来ます↓

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不動産投資・不動産賃貸経営なら不動産アプリ インベースプロ

開発元:株式会社MFS

無料

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